买房问答 | 合肥房贷利率真的降了吗？银行回复来了！

随着春节假期的结束，上班一族纷纷回到各自工作岗位，开始了新一年的奋斗，也有不少小伙伴将买房置业设立为新一年的目标。

最近，咨询买房问题的粉丝又多了起来，不少网友在后台咨询：“合肥房贷利率是否真的下调了？已有住房贷款的月供会减少吗？”、“外地户口想要在合肥购房需要满足什么条件？”、“刚需究竟需要多少钱，才能在合肥买得起房？”……

在买房问答栏目里，经常会有网友提出一些买房小问题。我们从中精选了几个问题作出回答，以供参考。精选问题如下：

01

关键词

合肥 房贷利率

Q:

请问合肥房贷利率是否真的下调了？已有住房贷款的月供会减少吗？

A:

您好！笔者从合肥各大银行处获悉，多家银行近日陆续宣布下调新受理的个人住房贷款利率。其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。

以首套房贷款100万元20年等额本息还款方式计算，调整前等额本息每月还7095.25元，调整后降至7066.58元，每月少还28.67元，整体利息少6880.8元。

不过需留意的是，由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，具体要以银行房贷合同约定为准。

02

关键词

合肥 购房资格

Q:

我是外地户口，想要在合肥购房需要满足什么条件？

A:

您好！您可以通过落户或者缴纳社保/个税的方式在合肥购房。如：户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。或提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明可在合肥市区购买一套住房。

03

关键词

就近入学 学区房市场

Q:

免试就近入学是什么意思？对学区房有影响吗？

A:

您好！近日，教育部网站公布了《教育部2022年工作要点》，提到全面落实免试就近入学全覆盖、推进中考美育改革试点、高中阶段学科类培训严格参照义务教育阶段执行、推动校外教育培训监管立法等信息。

其中，“免试”是指无论是公办还是民办学校，在义务教育学校严禁以各类考试、竞赛、培训成绩或证书、证明等作为招生依据，一律不得以面试、面谈、评测等名义选拔学生。

“就近入学”并不指的是到“离家最近”的学校读书，而是指按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标，根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，科学划定服务片区范围(公办义务教育学校在学区招生，民办义务教育学校在审批地招生)，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。

此举是为了推进义务教育优质均衡发展，出台构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见，更好地贯彻素质教育，也为了让更多的学生接受平等教学。

04

关键词

高新区 买房

Q:

高新区北雁湖板块的高速·三乐居能买吗？

A:

您好！高速·三乐居是高速高新06号地块的人才住房项目，需定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。据了解，项目拟新建4栋小高层（17层）和27栋高层（20-26层），将新添2150套房源。场内设置4套示范户型分别为135m²、164m²、192m²、240m²，仅供中国科大及合肥国家实验室职工参观。

05

关键词

合肥 购房门槛

Q:

刚需一枚，究竟需要多少钱，才能在合肥买得起房？

A:

您好！对于刚需而言，可以重点关注下新站、瑶海的新房。

其中，新站区作为合肥刚需福地，选择面相对较广，正常首付约在40-50万元之间，即可上车。瑶海区新房整体价格比新站区略高，正常首付约45万元即可入手。