合肥购房政策调整！5大板块取消限购、刚需资格认定放宽...

4月4日，从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥购房政策有所调整。扼要来看，此次政策调整主要涉及四个方面：1、部分板块取消限购2、刚需资格认定放宽3、合肥户口，购买第3套房条件放宽4、凭居住证，就能买房了

具体政策如何解读，我们详细来看：

NO.1丨壹

部分板块取消限购

新政1：在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。庐阳大杨镇，包括四里河片区，板块内有祥源庐源上城、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天樾、乐富强双湖湾等楼盘；
庐阳三十岗，即与运河新城、东部新中心同为合肥“五大片区”的大科学装置区，目前无楼盘；
蜀山小庙，我们很熟悉了，板块内有新华星耀学府、星耀江河、都汇中心、创霖锦程澜湾等诸多楼盘；
淝河板块，是目前合肥较火的板块之一，有万科朗拾、信达观棠、保利和光熙悦、皖投云启华章等楼盘；
大圩镇，即滨湖卓越城，目前有招商雍境湾、新华新盘等楼盘。

来源：摄图网

这条政策，意味着几点：
1、买这些楼盘不限购了，买10套、买一栋楼都可以；
2、不纳入房查，就是说你名下有这些区域的房子，但房差仍显示无房，可以在政滨高等区域继续买。有何影响？
其一，对大杨镇、小庙镇、大圩镇这些板块来说，是利好，会导入一些曾经的限购客户进场，有利于板块市场好转；其二，对于淝河板块来说，是更加催热，目前淝河板块热度不低，万科、保利等盘去化不错，信达观棠更是预估4000人要买，取消限购，只会让流入的客户更多，同时买到的难度也会更大。

NO.2丨贰

刚需资格认定放宽

新政2：刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。说的通俗些，这一条改变后，刚需只需要在3年内，凑够2年社保就够了，断缴也没事。这样一来，曾经因为换工作导致社保断了几个月的群体，都可以被认定为刚需，市场上的刚需也会大量增加。当然，其他3条还是不变的：1.登记购房人符合我市住房限购政策的
2.登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录
3.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下

来源：摄图网

刚需条件放宽，有何影响？一方面，对于很多真刚需来说，是个巨大利好，毕竟可以首付3成、以及摇中概率增加，还是很友好刚需的。另一方面，对于此前打新未中的刚需而言，却不是什么好消息了，毕竟竞争对手更多了，中签率也会变低。

NO.3丨叁

合肥户口，购买第3套房条件放宽

新政3：有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。原先的政策是：本地户口在限购区域可以买第3套，仅限二手房。如今条件放宽，部分符合条件的客群，可以购买第三套了，包括新房和二手房。这意味着，改善客群，手里房票更多了，入场买房也会加速楼市回暖，尤其是改善市场的回暖。

来源：摄图网

NO.4丨肆

凭居住证，就能买房了

新政4：对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。以前政策是：外地户籍补缴6个月以上个人所得税或社保，可购买一套。据我了解，此前如果想要快速获得购买条件，自己补齐6个月社保或个税即可，费用大概6000多。
如今政策放宽，凭居住证就可以买房了，无形当中，也是放宽了限购区域的限购条件。
对于合肥新政4条，你们是怎么看的呢？欢迎评论区一起探讨~